1-1 课程介绍
房地产会计实操教程2020
讲师:贾永红
180 小节 已有 32767 人学过 2020.10.13 推出
本课程根据房地产开发企业的经营特色系统介绍会计科目的设置和应用, 从企业设立、 获取土地、 开发建设、转让及销售阶段进行全方位业务讲解。 房地产行业涉及的税种很多, 如增值税 、土地增值税、 房产税、 城镇土地使用税、 耕地占有税、 契税等 ,我们课程中都有详尽的介绍。并从票据控税、合同控税进行内控的解读,同时指出税务稽查的要点。实操方面进行多月业务设计,使实操更贴近于实际工作。可以说本课程是新税、新政、新收入准则下的一门全新房地产行业的实操课程。
  • 第一章:房地产开发企业基础知识
  • 1-1 课程介绍
  • 1-2 房地产会计与工业会计、建筑会计的联系
  • 1-3 房地产行业的发展历程
  • 1-4 房地产开发企业经营特点及流程
  • 1-5 房地产开发成本费用的测算
  • 1-6 房地产开发企业会计核算的特点
  • 1-7 房地产开发企业的五证
  • 1-8 房地产开发企业会计科目的设置
  • 第二章:房地产开发企业税金的核算
  • 2-1 增值税纳税义务人
  • 2-2 房地产开发企业税率
  • 2-3 土地价款扣险注意事项(1)
  • 2-4 土地价款扣险注意事项(2)
  • 2-5 总结
  • 2-6 进项税额抵扣的条件
  • 2-7 进项税额抵扣的凭证
  • 2-8 不得抵扣进项税额的情形
  • 2-9 不得抵扣进项税额的计算
  • 2-10 进项税额的账务处理
  • 2-11 税控设备与技术维护费全额抵减增值税(1)
  • 2-12 税控设备与技术维护费全额抵减增值税(2)
  • 2-13 预缴增值税的计算
  • 2-14 预收款如何开发票
  • 2-15 预收款预交与纳税义务发生时间增值税缴纳抵减
  • 2-16 账务处理(1)
  • 2-17 账务处理(2)
  • 2-18 账务处理(3)
  • 2-19 多个项目预售,预缴增值税的处理方法
  • 2-20 开发主品转为自用不超过12个月销售如何处理
  • 2-21 增值税核算涉及的会计科目
  • 2-22 预缴增值税申报表
  • 2-23 增值税纳税申报表
  • 2-24 企业所得税税率
  • 2-25 应纳税所得额的计算方法
  • 2-26 收入的确认
  • 2-27 各项扣除(1)
  • 2-28 各项扣除(2)
  • 2-29 成本对象与成本项目
  • 2-30 共同成本和间接成本的分配方法
  • 2-31 配套设施的扣除
  • 2-32 房地产企业交房时点的纳税筹划
  • 2-33 货币性福利的财税处理
  • 2-34 非货币性福利的财税处理(1)
  • 2-35 非货币性福利的财税处理(2)
  • 2-36 企业部门聚餐团建财税处理
  • 2-37 节假日回馈客户礼品财税处理
  • 2-38 促销现场赠送试吃财税处理
  • 2-39 房产税
  • 2-40 城镇土地使用税
  • 2-41 耕地占用税与契税
  • 2-42 印花税
  • 2-43 土地增值税(1)
  • 2-44 土地增值税(2)
  • 2-45 土地增值税(3)
  • 2-46 土地增值税(4)
  • 2-47 土地增值税(5)
  • 第三章:房地产开发企业成本核算
  • 3-1 成本核算的意义
  • 3-2 开发成本核算的步骤
  • 3-3 成本核算对象确认的原则和方法
  • 3-4 成本对象与成本项目的关系
  • 3-5 具体的成本项目(1)
  • 3-6 具体的成本项目(2)
  • 3-7 成本核算涉及科目
  • 3-8 举例说明房地产开发企业成本核算
  • 3-9 成本的归集与分配(1)
  • 3-10 成本的归集与分配(2)
  • 3-11 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
  • 3-12 前期工程费的归集与分配
  • 3-13 建筑安装工程费的归集与分配
  • 3-14 基础设施费的归集与分配
  • 3-15 公共配套设施费归集与分配
  • 3-16 借款费用及开发间接费用的归集与分配
  • 3-17 结转完工开发产品的成本
  • 3-18 成本结转过程中注意事项
  • 3-19 总结
  • 第四章:房地产开发企业设立的账务处理
  • 4-1 开发企业设立的流程
  • 4-2 房地产开发企业五证
  • 4-3 房地产开发的流程
  • 4-4 土地取得方式
  • 4-5 不同出资方式账务处理
  • 4-6 开办费的核算
  • 第五章:房地产开发企业取得土地阶段账务处理与纳税实务
  • 5-1 土地使用权出让年限届满后的处理方法
  • 5-2 土地使用权的入账价值的确认
  • 5-3 用于商品房开发的土地使用权的账务处理
  • 5-4 房地产企业拆迁业务的账务处理
  • 5-5 举例说明拆迁补偿的账务处理
  • 5-6 土地返还款如何处理
  • 5-7 土地出让金减免是否可免契税
  • 5-8 取得土地阶段涉及的税种(1)
  • 5-9 取得土地阶段涉及的税种(2)
  • 5-10 取得土地阶段涉及的税种(3)
  • 第六章:房地产开发企业开发建设阶段会计处理
  • 6-1 章节简介
  • 6-2 开发建设阶段印花税
  • 6-3 房企委托境外设计业务涉税处理
  • 6-4 房企支付个人劳务费涉税处理
  • 6-5 房地产开发企业可以预提的成本账务处理
  • 6-6 房企红线外支出如何处理
  • 6-7 公共配套设施政府补偿的处理
  • 6-8 举例说明房企业开发成本核算过程(1)
  • 6-9 举例说明房企业开发成本核算过程(2)
  • 6-10 甲供材如何核算
  • 6-11 投标保证金的核算
  • 6-12 预付工程款和预付备料款核算
  • 6-13 质量保证金及周转房的核算
  • 6-14 售楼部样板间核算
  • 6-15 小区外销售网点营销设施会计处理
  • 第七章:房地产开发企业销售阶段会计处理
  • 7-1 商品房现售的前提条件
  • 7-2 商品房预售的条件
  • 7-3 商品房销售方式
  • 7-4 房企销售阶段常用科目
  • 7-5 定金、订金、诚意金的不同
  • 7-6 按揭保证金核算
  • 7-7 商品房销售的核算
  • 7-8 委托代销
  • 7-9 分期收款销售开发产品的核算
  • 7-10 其他业务收入的核算
  • 第八章:房地产开发企业的票据控税与合同控税
  • 8-1 合法有效扣除凭证的种类
  • 8-2 无票业务可以扣除的情形
  • 8-3 已付款跨期取得发票的费用处理办法
  • 8-4 无发票无付款费用可以预提吗
  • 8-5 发票丢失的处理
  • 8-6 发票作废与红字发票
  • 8-7 滞留票
  • 8-8 从走逃(失联)企业取得“失控发票”如何账务处理
  • 8-9 拆迁过程中现金补偿费的票据注意事项
  • 8-10 房企业可以从建筑业拿到什么税率的发票
  • 8-11 房企开发票备注栏填写要求
  • 8-12 税法特殊规定对房地产发票取得的影响
  • 8-13 金三系统与发票
  • 8-14 合同管理与审核
  • 8-15 案例说明合同与税收的关系
  • 8-16 合同的要素
  • 8-17 合同签订时应明确的涉税事项 (1)
  • 8-18 合同签订时应明确的涉税事项 (2)
  • 8-19 苗木合同不同签法抵扣的进项税额是不同的
  • 8-20 案例说明纳税义务发生时间
  • 第九章:房地产企业税务稽查要点和纳税筹划
  • 9-1 税务稽查准备
  • 9-2 增值税的检查
  • 9-3 企业所得税的检查
  • 9-4 土地增值税的筹划(1)
  • 9-5 土地增值税的筹划(2)
  • 第十章:房地产开发企业会计实操
  • 10-1 实操业务企业基本情况
  • 10-2 七月份业务(1)
  • 10-3 七月份业务(2)
  • 10-4 七月份业务(3)
  • 10-5 七月份业务(4)
  • 10-6 七月份业务(5)
  • 10-7 七月份业务(6)
  • 10-8 七月份业务(7)
  • 10-9 七月份业务(8)
  • 10-10 八月份业务(1)
  • 10-11 八月份业务(2)
  • 10-12 八月份业务(3)
  • 10-13 八月份业务(4)
  • 10-14 八月份业务(5)
  • 10-15 八月份业务(6)
  • 10-16 八月份业务(7)
  • 10-17 九月份业务(1)
  • 10-18 九月份业务(2)
  • 10-19 九月份业务(3)
  • 10-20 九月份业务(4)
  • 10-21 九月份业务(5)
  • 10-22 十月份业务(1)
  • 10-23 十月份业务(2)
  • 10-24 十月份业务(3)
  • 10-25 十月份业务(4)
  • 10-26 十月份业务(5)
  • 10-27 十月份业务(6)
  • 10-28 十一月份业务(1)
  • 10-29 十一月份业务(2)
  • 10-30 十一月份业务(3)
  • 10-31 十一月份业务(4)
  • 10-32 十一月份业务(5)
  • 10-33 十一月份业务(6)
  • 10-34 十一月份业务(7)
  • 10-35 十一月份业务(8)
  • 10-36 十二月份业务(1)
  • 10-37 十二月份业务(2)
  • 10-38 十二月份业务(3)
  • 10-39 十二月份业务(4)
  • 10-40 十二月份业务(5)

贾永红

会计专业资深讲师

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