共 166 小节 已有 45146 人学过 2017.11.3 推出
本门课程讲解的是最新税制下房地产企业各环节的的会计核算，最贴近实际工作的业务处理，如购房定金与预售房款的账务处理，诚意金、认筹款、按揭保证金的核算，销售过程中退换房及更名的处理。可以说是一门能帮助你挑战高薪的课程，助你走向成功的好课程。
- 第一章：前言
0-1、简介房地产开发行业
0-2、房地产会计与工业会计和建筑施工企业会计关系
0-3、房地产开发各阶段及五证
0-4、本门课程章节介绍
- 第一章：房地产开发企业基本常识
1-1、房地产行业特点
1-2、房地产开发企业会计科目
1-3、房地产开发企业特殊的会计科目(1)
1-4、房地产开发企业特殊的会计科目(2)
1-5、房地产开发企业特殊的会计科目(3)
1-6、房地产开发企业不同阶段涉税税种
- 第二章：房地产开发流程
2-1、房地产开发企业五证
2-2、房地产开发的流程(1)
2-3、房地产开发的流程(2)
2-4、国家土地政策(1)
2-5、国家土地政策(2)
- 第三章：房地产企业设立阶段账务处理与纳税解析
3-1、房开企业设立时需在税收筹划
3-2、房地产开发企业资质规定
3-3、不同出资方式账务处理
3-4、房地产开发企业设立阶段涉及的税种
3-5、房地产开发企业筹办费用处理
- 第四章：拿地环节账务处理
4-1、招拍挂取得土地的账务处理(1)
4-2、招拍挂取得土地的账务处理(2)
4-3、获取土地阶段税务解析(1)
4-4、获取土地阶段税务解析(2)
4-5、获取土地阶段税务解析(3)
4-6、划拨取得土地账务处理
4-7、合作开发取得土地账务处理
4-8、收购烂尾楼取得土地账务处理
4-9、拆迁方式取得土地账务处理(1)
4-10、拆迁方式取得土地账务处理(2)
- 第五章 开发环节的会计核算
5-1、房地产成本费用类别
5-2、成本核算特点及基本程序
5-3、成本核算对象与原则
5-4、成本科目的设置(1)
5-5、成本科目的设置(2)
5-6、成本科目的设置(3)
5-7、成本科目的设置(4)
5-8、成本分配方法(1)
5-9、成本分配方法(2)
5-10、成本分配方法(3)
5-11、土地征用及拆迁补偿费的归集
5-12、土地征用及拆迁补偿费的分配
5-13、前期工程费的归集与分配
5-14、建筑安装工程费的归集与分配(1)
5-15、建筑安装工程费的归集与分配(2)
5-16、基础设施费归集与分配
5-17、开发间接费用归集与分配
5-18、公共配套设施费的会计核算
5-19、土地开发成本会计核算
5-20、完工产品总成本的核算
5-21、举例说明完工产品总成本的计算
5-22、开发产品结转的处理
5-23、甲供工程的核算
5-24、售楼部核算(1)
5-25、售楼部核算(2)
5-26、开发环节城镇土地使用税及印花税
5-27、BT项目的核算
5-28、BOT项目的核算
- 第六章：销售环节的会计核算
6-1、第六章销售环节账务处理简介
6-2、商品房预售
6-3、现房销售
6-4、定金预交税款的计算
6-5、一般计税方法预交税款的核算
6-6、简易计税增值税的核算
6-7、预交税款的申报
6-8、诚意金、认筹款的账务处理
6-9、按揭保证金的账务处理
6-10、销售退房的会计核算
6-11、销售换房的会计核算
6-12、房屋更名的核算
6-13、售房过程中各种代收款项账务处理
6-14、原址回迁的处理
6-15、委托第三方代售的处理
6-16、约定面积与确权面积的处理
6-17、房地产公司代业主垫首付的账务处理
6-18、打折促销的账务处理
6-19、销售环节所涉及的税种(1)
6-20、销售环节所涉及的税种(2)
- 第七章：房地产开发企业营改增专题
7-1、解读规范房开企业营改增文件(1)
7-2、解读规范房开企业营改增文件(2)
7-3、解读规范房开企业营改增文件(3)
7-4、解读规范房开企业营改增文件(4)
7-5、增值税纳税义务人及税目
7-6、房开企业增值税税率
7-7、房地产开发企业进项税额的注意事项(1)
7-8、不动产进项税额抵扣相关问题
7-9、兼营简易计税与一般计税项目不得抵扣进项税额的计算
7-10、购进农产品如何抵扣
7-11、房开企业增值税的核算(1)
7-12、房开企业增值税的核算(2)
7-13、房开企业增值税的核算(3)
7-14、房开企业增值税的核算(4)
7-15、房地产开发企业营改增后疑难解析(1)
7-16、房地产开发企业营改增后疑难解析(2)
7-17、房地产开发企业营改增后疑难解析(3)
7-18、房地产开发企业营改增后疑难解析(4)
- 第八章：房地产开发企业土地增值税的管理
8-1、地产开发企业土地增值税的管理章节介绍
8-2、土地增值税纳税义务人
8-3、土地增值税征税范围
8-4、土地增值税税率计算方法
8-5、收入的确认
8-6、视同销售及“拆一还一”处理
8-7、异地安置
8-8、取得土地使用权所支付的金额
8-9、房地产开发成本
8-10、开发成本扣除的特殊规定
8-11、开发费用扣除
8-12、税金与加计扣除
8-13、案例讲解
8-14、旧房土地增值税的计算
8-15、销售旧房无评估价格土地增值税的计算
8-16、土地增值税的计算时应当注意的问题
8-17、土地增值税预征
8-18、土地增值税预缴会计处理与纳税申报
8-19、土地增值税清算对象与清算时点
8-20、土地增值税与企业所得税的差异(1)
8-21、土地增值税与企业所得税的差异(2)
8-22、土地增值税的核定征收
- 第九章：房地产开发企业自持物业的核算
9-1、分析自持物业与销售的利弊
9-2、出租物业开发的账务处理
9-3、出租租金收入的会计处理
9-4、出租预交税款的计算
9-5、案例解析
9-6、免租期与无租使用房如何做账
9-7、装修的账务处理
9-8、维修及改建的账务处理
9-9、自营物业的账务处理
- 第十章：房地产开发企业纳税申报
10-1、关于纳税申报的政策文件
10-2、小规模纳税申报表
10-3、一般纳税人申报案例解析
10-4、一般纳税人申报表(1)
10-5、一般纳税人申报表(2)
10-6、七个案例全解房地产行业涉及到的印花税政策(1)
10-7、七个案例全解房地产行业涉及到的印花税政策(2)
10-8、发票开具的注意事项
10-9、“代建”房屋的行为如何征收增值税问题
10-10、房地产企业向购房人收取的购房违约金的处理
10-11、房产建设项目受“台风”损失其进项税需要转出吗
10-12、房地产开发企业行业相关术语(1)
10-13、房地产开发企业行业相关术语(2)
10-14、实操6月份业务(1)
10-15、实操6月份业务(2)
10-16、实操6月份业务(3)
10-17、实操6月份业务(4)
10-18、实操6月份业务(5)
10-19、实操6月份业务(6)
10-20、实操6月份业务(7)
10-21、实操6月份业务(8)
10-22、实操6月份业务(9)
10-23、实操6月份业务(10)
10-24、实操7月业务(1)
10-25、实操7月业务(2)
10-26、实操7月业务(3)
10-27、实操7月业务(4)
10-28、实操7月业务(5)
10-29、实操7月业务(6)
10-30、营改增建筑业实操业务(1)
10-31、营改增建筑业实操业务(2)
10-32、营改增建筑业实操业务(3)
10-33、营改增建筑业实操业务(4)
10-34、营改增建筑业实操业务(5)
10-35、营改增建筑业实操业务(6)
10-36、营改增建筑业实操业务(7)
10-37、营改增建筑业实操业务(8)
10-38、营改增建筑业实操业务(9)
10-39、总结
本门课程讲解的是最新税制下房地产企业各环节的的会计核算，最贴近实际工作的业务处理，如购房定金与预售房款的账务处理，诚意金、认筹款、按揭保证金的核算，销售过程中退换房及更名的处理。可以说是一门能帮助你挑战高薪的课程，助你走向成功的好课程。
